1. O que significa “chave na mão”?

Um imóvel chave na mão é entregue:
  • Com todas as divisões acabadas (paredes, pavimentos, portas e janelas instaladas);
  • Cozinha e casas de banho equipadas;
  • Infraestruturas ligadas (água, luz, gás, telecomunicações);
  • Licença de utilização válida;
  • Certificação energética emitida;
  • Garantia legal de 5 anos para defeitos de construção.

2. Vantagens de comprar casa chave na mão
✔ Disponibilidade imediata
Após a escritura, o imóvel está pronto a habitar.
✔ Construção moderna e eficiência energética
Melhores isolamentos, caixilharias de qualidade, preparação para energias renováveis, domótica e certificações energéticas A ou A+.
✔ Custos previsíveis
O preço final inclui acabamentos e equipamentos, evitando derrapagens.
✔ Garantia legal
A lei obriga os construtores a assumir responsabilidade por defeitos estruturais durante 5 anos.
✔ Potencial de valorização
Imóveis novos valorizam melhor e têm maior liquidez para revenda ou arrendamento.
✔ Localização estratégica
Muitos empreendimentos incluem acessos rápidos, escolas, comércio, garagens, elevadores e zonas comuns como piscina ou ginásio.
✔ Menos stress
O comprador evita o desgaste de gerir obras, prazos ou burocracias.

3. Desvantagens e riscos a considerar
  • Preço mais elevado: custo por m² geralmente superior ao de imóveis usados.
  • Pouca personalização: acabamentos definidos pelo construtor, salvo exceções em fase inicial de projeto.
  • Localizações periféricas: as opções mais acessíveis tendem a situar-se fora dos grandes centros.
  • Oferta limitada em certas cidades: em Lisboa, Porto ou Braga, a escassez de terrenos encarece os imóveis novos.

4. Como escolher a melhor casa chave na mão?
  1. Avaliar promotor e construtora – histórico, reputação e qualidade das obras anteriores.
  2. Visitar o imóvel – confirmar acabamentos, materiais e conformidade com o projeto.
  3. Analisar localização – acessos, comércio, escolas e perspetivas de valorização.
  4. Calcular custos totais – preço do imóvel + IMT, Imposto de Selo, escrituras, registos e condomínio.

5. Aspetos legais e documentação essencial
Antes da compra, verifique:
  • Licença de utilização emitida pela câmara municipal;
  • Certificado energético;
  • Registo predial e caderneta predial atualizados;
  • Declaração de inexistência de ónus ou hipotecas;
  • Garantia legal de 5 anos prevista no Código Civil.

6. Financiamento e crédito habitação
  • Prazo: até 40 anos, dependendo da idade do comprador;
  • Financiamento: até 90% do valor da compra ou avaliação;
  • Taxas: variável ou fixa, comparando spreads e Euribor;
  • Dica: solicitar simulações em vários bancos ou recorrer a intermediários de crédito autorizados.

7. Tendências em Portugal
A procura por imóveis chave na mão cresce em Lisboa, Porto, Braga, Aveiro, Faro e também no norte do país, em zonas como Viana do Castelo e Ponte de Lima.
Perfis de compradores:
  • Jovens famílias;
  • Emigrantes em regresso;
  • Investidores para arrendamento turístico ou de longa duração;
  • Estrangeiros atraídos por programas como Nómadas Digitais.

8. FAQ – Perguntas Frequentes
O que inclui uma casa chave na mão?
Acabamentos, cozinhas e casas de banho equipadas, ligações de água, luz e gás, licença de habitação e certificado energético.
Posso personalizar?
Apenas em fase de construção, consoante o promotor.
É mais caro que construir?
Sim, mas compensa em tempo, segurança e ausência de imprevistos.
Há benefícios fiscais?
Não diretos, mas a eficiência energética reduz custos futuros.
É boa opção de investimento?
Sim, pois pode ser arrendada de imediato e valoriza no tempo.

Conclusão
Comprar uma casa chave na mão em Portugal é uma solução prática para quem procura comodidade, qualidade e segurança jurídica. Apesar de custar mais por m², a previsibilidade, a garantia legal e a valorização futura justificam o investimento.

Na Métrica Imobiliária, acompanhamos todo o processo — da escolha ao crédito habitação — para que a sua compra seja feita com confiança e sem surpresas.

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